Bất động sản có bao giờ xuống giá không hay chỉ tăng giá?

Có người hỏi rằng bất động sản có bao giờ xuống giá không hay chỉ tăng giá? Có ý kiến cho rằng bds sẽ chỉ có tăng mà không xuống giá. Có người thì bảo rằng sẽ có lúc xuống giá chứ sao lại không. Để trả lời vấn đề này hãy cùng Nhơn Trạch Land phân tích và xem rằng bạn sẽ lựa chọn đáp án nào nhé!

Có quan điểm cho rằng bất động sản sẽ chỉ tăng mà không bao giờ xuống giá

Điều này theo chúng tôi thì đúng vào thời xưa.

Ngày xưa thời bao cấp khoảng sau năm 1975 phân chia lại ruộng đất có người cho họ đất sản xuất họ còn không dám nhận vì làm ăn thất bát mà còn phải nộp thuế đất nên họ không nhận.

Đến tầm khoảng năm 2000 trở đi thì có người mua đất bằng vàng có người chỉ bỏ ra vài chỉ hoặc vài lượng vàng là sẽ mua được bds hoặc rất nhiều bds ở ngay cả TPHCM các quận ven trung tâm.

Nhưng những năm trở lại đây thì đã khác hoàn toàn, đất tăng giá có bds tăng cả vài chục lần vì thế để phân tích quan điểm bất động sản sẽ không bao giờ xuống giá chúng ta phải cần phân tích lại xem có còn đúng hay không.

Hãy cùng phân tích xem giá cả bất động sản phụ thuộc vào những điều gì?

Giá cả bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: giá trị sản phẩm, lạm phát, cung cầu thị trường, chính sách pháp luật, các yếu tố khác như thiên tai, dịch bệnh chiến tranh… chúng ta hãy cùng phân tích từng trường hợp sau nhé:

Đầu tiên chúng ta cùng thống nhất rằng bds tăng giá có nghĩa là phải tăng hơn so với lãi suất gửi ngân hàng, nếu bds tăng giá bán đi mà thua gửi ngân hàng thì bds đó xem như bị xuống giá.

TH1: Mua được bất động sản tốt với giá rẻ

Thế nào là một bất động sản tốt?

Với trường hợp mua được bds tốt với giá rẻ mà cầu bds tăng hoặc cầu bds không giảm thì giá bds tăng là điều tất yếu.

Nếu thị trường có cầu bất động sản giảm hoặc cung bds tăng thì có thể lời, không lời, hoặc lỗ tùy thuộc biên độ biến động của cung cầu nhiều hay ít.

TH2: Mua bất động sản không tốt với giá rẻ

Nếu mua bds không tốt với giá rẻ thì trường hợp này ta có thể gọi là “hên xui” nếu cầu bds tăng thì có thể giá bds dù không tốt cũng sẽ tăng, còn nếu cầu bds đi ngang không tăng không giảm thì có thể giá bds đó cũng vậy.

Nhưng cũng với trường hợp trên mà

– Thị trường có cầu bds giảm 

Với trường hợp này sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bds và làm bds bị giảm giá.

TH3: Mua bất động sản tốt với giá cao

Nếu cầu bds tăng thì bds tốt mua giá cao vẫn có thể tăng giá.

Nếu cầu bds không tăng hoặc giảm thì bds dù có tốt mà mua phải giá cao thì cũng không tăng giá thậm chí là lỗ và còn phụ thuộc vào việc bạn mua bds đó cao hơn bao nhiêu % từ đó trừ đi mức chênh lệch xem có lời hay không.

TH4: Mua bất động sản không tốt với giá cao

Còn bds không tốt có thể tăng hoặc không tăng thậm chí giảm giá vì bạn đã mua với giá cao.