Bỏ khung giá đất và đánh thuế đất phi nông nông nghiệp tác động gì đến thị trường BĐS?

Dự thảo Luật đất đai 2023 có điều quy định mới là sẽ Bỏ khung giá đất, áp dụng theo cơ chế giá thị trường và việc đánh thuế đất phi nông nông nghiệp, điều này sẽ tác động gì đến thị trường BĐS? Hãy cùng Nhơn Trạch Land phân tích nhé!

Bỏ khung giá đất, áp dụng theo cơ chế giá thị trường

Các dự án đã xong giải phóng mặt bằng, đã hoàn thành nghĩa vụ thuế cho nhà nước các chủ đầu tư sẽ không bán giá thấp do triển khai dự án mới khó hơn, tiền giải phóng mặt bằng cao hơn, thuế đóng cho nhà nước cao hơn. Thị trường sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung, các nhà đầu tư đã mua vào không vội vã bán ra kể cả khi thị trường đi ngang.

Các dự án bất động sản chưa giải phóng mặt bằng chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn, các chủ đầu tư năng lực kém sẽ bị loại bỏ.

Bất động sản nông nghiệp sẽ lên ngôi nhất là đất trồng cây lâu năm do được tăng hạn mức sở hữu nhiều lần, người dân không còn lo đền bù giá thấp. Không còn việc lập dự án theo kiểu xin cho tràn lan mà thông qua đấu giá, đấu thầu sẽ làm người sở hữu đất nông nghiệp yên tâm sở hữu và sử dụng.

Hiện nay về mặt chính sách nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản đã rõ ràng, ổn định và room tín dụng được mở, dự báo từ quý 4/2022 thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại nhất phân khúc đất nông nghiệp và căn hộ ở.

Đánh thuế đối với bất động sản phi nông nghiệp

Các loại đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.

Các cá nhân sở hữu bất động sản phi nông nghiệp quá hạn mức sẽ bị đánh thuế, hạn mức đối với khu vực đô thị và nông thôn khác nhau.

Đất trồng cây lâu năm không phải là đất phi nông nghiệp, không bị đánh loại thuế này và hiện nay nhà nước nâng hạn mức sở hữu loại đất này đối với người dân lên gấp nhiều lần.

Nguyễn Anh Quê – Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT tập đoàn G6.